Schoolstraat 8 B

Gelegen in het geliefde Montfoort, in het centrum en in de toch heerlijk rustige Schoolstraat en daarmee aan de rand van de winkels, horeca, supermarkt, speeltuin, de Hollandsche IJssel (oftewel het actieve centrum van Montfoort), bevindt zich deze luxe afgewerkte en volledig instapklare twee-onder-één-kap-woning met garage.

De woning en garage zijn in 2016 gebouwd, volledig geïsoleerd, zonnepanelen en afgewerkt met oog voor detail en comfort. En tijdens warme dagen biedt de airconditioning heerlijke verkoeling. Dankzij de hoogwaardige afwerking, de royale leefruimtes en de moderne voorzieningen is dit een woning waar je zó in kunt trekken. Met vier ruime slaapkamers, twee luxe badkamers en volop wooncomfort is dit een ideaal familiehuis.

De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto’s aanwezig. De Schoolstraat is een rustige straat in een prettige woonomgeving met een mooie mix van karakteristieke bebouwing en moderne woningen. Op loopafstand bevinden zich winkels, (basis)scholen, speelvoorzieningen en sportverenigingen. Om de hoek is er een bushalte met goede verbindingen richting Utrecht en Gouda en zijn de A12 en A2 en andere uitvalswegen snel bereikbaar via de N228 en N204.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met garderobe, meterkast en een moderne toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De royale en diepe uitgebouwde woonkamer heeft schuifdeuren naar de tuin. Momenteel is de eetkameropstelling nabij de aan de voorzijde gelegen moderne en goed uitgeruste keuken en is de achterzijde in gebruik als zithoek. En er is ook voldoende ruimte om, indien van toepassing, een kinderhoek te maken. Dankzij de grote raampartijen onder meer in de zijgevel is er een prettige lichtinval aanwezig. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast. De fraaie recent gelegde eikenvloer in Hongaarse punt loopt stijlvol door vanuit de hal naar de woonkamer en keuken.

De open U-vormige keuken heeft een strak en modern design en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, oven en combi-oven. De ingebouwde spotverlichting maakt het geheel compleet.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers, beiden gelegen over de volledige breedte van de woning. De kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een doorlopende vloer en airconditioning. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een sfeervol Frans balkon en een vaste plafondhoge kastenwand. Aan de voorzijde van de woning zijn op de eerste verdieping rolluiken aanwezig.

De luxe badkamer is met neutrale kleuren en materialen afgewerkt en ingericht met een ligbad, ruime inloop-/regendouche, zwevend toilet en een wastafelmeubel met dubbele waskom. Grote grijze tegels, glad wit stucwerk en lichte houten planken geven een hedendaagse afwerking.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. Dankzij de dakkapellen aan beide zijden voelen deze kamers extra ruim en licht aan. Ook hier is airconditioning en een nette doorlopende vloer aanwezig. De tweede badkamer beschikt over een douchecabine, zwevend toilet en een waskom en ook deze badkamer is in dezelfde stijl als de andere. Daarnaast is er een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel (2024).

Tuin
De voortuin is verzorgd aangelegd met beplanting en biedt parkeergelegenheid direct voor de woning. De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidwesten en sfeervol ingericht met een ruim terras, groenvoorziening en een romantische pergola. Achterin de tuin bevindt zich de garage, maar ook een heerlijke plek om je loungeset op te stellen, een speelveldje voor de kinderen en bekijk de foto's eens goed, wat een fantastische blauwe regen! De garage is uitgerust met een uitstortgootsteen, elektrische deur en loopdeur om met de fiets even snel in en uit te gaan en uiteraard een tuindeur.

Goed om te weten
Bouwjaar 2016
Volledig instapklare twee-onder-een-kapwoning
Hoogwaardige en stijlvolle afwerking
In 2023 is er een nieuwe eiken vloer gelegd in Hongaarse punt
Moderne U-vormige keuken met complete inbouwapparatuur
Vier ruime slaapkamers
Twee moderne luxe badkamers
Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s
Garage met elektrische deur en tevens loopdeur aanwezig
Zonnige tuin op het zuidwesten
Volledig geïsoleerd
CV-ketel Intergas Extreme 36 uit 2024
Vloerverwarming in alle ruimtes met separate thermostaten
Airconditioning in diverse kamers aanwezig
Oplevering in overleg (prognose oktober 2026).

Wonen in Montfoort
Montfoort staat bekend om zijn gezellige historische binnenstad, sfeervolle straatjes en goede voorzieningen. Je vindt er diverse winkels, restaurants, scholen en sportverenigingen. Het stadje heeft een gemoedelijk en dorps karakter, terwijl grotere steden zoals Utrecht en Woerden goed bereikbaar zijn. Dankzij de combinatie van historie, levendigheid met veel georganiseerde activiteiten en een mooie groene omgeving is Montfoort een zeer geliefde plek om te wonen.

Is je interesse gewekt en wil je graag de woning daadwerkelijk te komen bezichtigen?
Maak dan snel een afspraak en onze makelaar leidt je graag uitgebreid rond. Je mag ook gelijk je eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen zodat hij/zij daarna gelijk gericht advies kan uitbrengen. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.

De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing. 

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.